Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia

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    ID Annuncio: ID-13354
    Camere letto: n/d
    Bagni: n/d
    Tot. Locali: n/d
    Casa mq: 350 + 330 + 170 + 37
    Giardino mq: 3260
    27 febbraio 2017

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    Per questo immobile puoi contattare: Alfiero Massimini

    Telefono: +39 392 5071967
    Skype:

    Descrizione immobile

    Introvabile casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia, con accesso diretto al Lago di Garda e possibilità di ampliamento e notevole ulteriore sviluppo edificatorio.

     

    Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Grande opportunità

    Il team di Ville da Sogno ti offre la grande opportunità di acquistare una introvabile casa fronte Lago Garda con ampio terreno di 3.260 mq con accesso diretto ed esclusivo (no transito di estranei), con possibilità di ampliare la casa fronte Lago Garda ed edificare ulteriormente. Contattaci per organizzare una visita!

     

    Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Location

    Questa casa fronte Lago Garda gode di una posizione eccezionale direttamente lago, con accesso esclusivo e diretto alla spiaggia (nessuna strada passa tra la proprietà e il lago). La posizione della casa fronte Lago di Garda è estremamente tranquilla, molto riservata e con una ottima privacy.

     

    Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Potenziale di Sviluppo

    Con questa casa fronte Lago di Garda hai molteplici possibilità:

    1. puoi scegliere di ampliare e restaurare la casa fronte Lago Garda già esistente
    2. puoi decidere di edificare nuove unità abitative (2 ville + 4 appartamenti + 2 attici)
    3. oppure puoi demolire la villa esistente e il garage esterno per aderire al nuovo “Piano Casa” della Regione Veneto e puoi ottenere un aumento della edificabilità (fino al 70% dell’attuale cubatura), se costruisci una villa in classe energetica A+.

    Contattaci per info!

     

    Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Situazione Attuale

    Casa fronte Lago di Garda – Superficie terreno totale: 3.260 mq, di cui:

    • 2.200 mq. nel Comune di Sirmione con un index di edificabilità 0,75% pari a 1.650 mc = 550 mq.
    • 1.060 mq nel Comune di Peschiera del Garda, che comprendono:
      • villa di 350 mq 
      • terrazzi 120 
      • portico 30 mq 
      • sotto tetto 170 mq 
      • 330 mq interrato (alto 3 metri) 
      • 37 mq. garage esterno. 

     

    Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Edificabilità

    Complessivamente, tra la cubatura del terreno sul Comune di Sirmione (Lombardia) di 1.650 mc = 550 mq, e quella della villa incrementale grazie al nuovo “Piano Casa” sul Comune di Peschiera del Garda (Veneto) è possibile realizzare:

    • 1 mega villa fronte lago, fino a 550 mq fuori terra + altrettanti mq interrati
    • 4 appartamenti, ognuno da 65 mq fuori terra, al piano terra con giardino e piscina comune
    • 4 attici, ognuno da 72,5 mq fuori terra al piano primo con splendida vista lago, giardino e piscina comune.

    NOTA BENE: naturalmente, quella descritta qui sopra semplicemente un’indicazione per mostrare la potenzialità dell’operazione immobiliare. L’acquirente non è vincolato a nessuno di questi suggerimenti e potrà fare il proprio progetto in base alle esigenze e agli obiettivi imprenditoriali.

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    Sirmione - Lat.45.46817457090023; Long.10.611348431557417
    La posizione è indicativa e non coincide con l'indirizzo dell'immobile

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