Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia

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ID Annuncio: ID-13387
Camere letto: n/d
Bagni: n/d
Tot. Locali: n/d
Casa mq: 350 + 330 + 170 + 37
Giardino mq: 3260
27 febbraio 2017

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Per questo immobile puoi contattare: Alfiero Massimini

Telefono: +39 392 5071967
Skype:

Descrizione immobile

Introvabile casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia, con accesso diretto al Lago di Garda e possibilità di ampliamento e notevole ulteriore sviluppo edificatorio.

 

Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Grande opportunità

Il team di Ville da Sogno ti offre la grande opportunità di acquistare una introvabile casa fronte Lago Garda con ampio terreno di 3.260 mq con accesso diretto ed esclusivo (no transito di estranei), con possibilità di ampliare la casa fronte Lago Garda ed edificare ulteriormente. Contattaci per organizzare una visita!

 

Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Location

Questa casa fronte Lago Garda gode di una posizione eccezionale direttamente lago, con accesso esclusivo e diretto alla spiaggia (nessuna strada passa tra la proprietà e il lago). La posizione della casa fronte Lago di Garda è estremamente tranquilla, molto riservata e con una ottima privacy.

 

Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Potenziale di Sviluppo

Con questa casa fronte Lago di Garda hai molteplici possibilità:

  1. puoi scegliere di ampliare e restaurare la casa fronte Lago Garda già esistente
  2. puoi decidere di edificare nuove unità abitative (2 ville + 4 appartamenti + 2 attici)
  3. oppure puoi demolire la villa esistente e il garage esterno per aderire al “Piano Casa” della Regione Veneto e puoi ottenere un aumento della edificabilità (fino al 70% dell’attuale cubatura).

Contattaci per info!

 

Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Situazione Attuale

Casa fronte Lago di Garda – Superficie terreno totale: 3.260 mq, di cui:

  • 2.200 mq. nel Comune di Sirmione con un index di edificabilità 0,75% pari a 1.650 mc = 550 mq.
  • 1.060 mq nel Comune di Peschiera del Garda, che comprendono:
    • villa di 350 mq 
    • terrazzi 120 
    • portico 30 mq 
    • sotto tetto 170 mq 
    • 330 mq interrato (alto 3 metri) 
    • 37 mq. garage esterno. 

 

Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Edificabilità

Complessivamente, tra la cubatura del terreno sul Comune di Sirmione (1.650 mc = 550 mq) e quella della villa con il Piano Casa sul Comune di Peschiera del Garda, si possono edificare ca. 1.100 mq, che consentono di realizzare:

  • 1 mega villa di 550 mq fuori terra + altrettanti mq interrati
  • oppure, puoi realizzare 2 ville + 4 appartamenti + 2 attici, come segue:
    • una villa da 300 mq + altrettanti mq interrati
    • una seconda villa da 250 mq + altrettanti mq interrati
  • 4 appartamenti, ognuno da 80 mq fuori terra
  • 2 attici, ognuno da 115 mq fuori terra.

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