Case Affitto e Case Vendita – FAQ

Case Affitto e Case Vendita – FAQ

F.A.Q. – Frequently Asked Questions

 

F.A.Q. PER CASE AFFITTO DI LUSSO

Quali nazioni offrite?

Località da sogno per vacanze indimenticabili

Sogni spiagge di sabbia bianca con acque turchesi? Oppure una romantica ed elegante Villa Storica al Lago di Como o Lago di Garda? Perché non trascorrere momenti indimenticabili sciando sulle Alpi per poi rilassarsi nella SPA di un lussuoso Chalet? Siamo qui per aiutarti a realizzare i tuoi sogni! Abbiamo selezionato per te le migliori Case Affitto di Lusso, come Ville, Attici, Case Vacanza, Ville Storiche, e Chalet di Lusso in ITALIA (Lago di Garda, Lago di Como, Toscana, Sardegna), in COSTA AZZURRA (Sud della Francia e Principato di Monaco) all ISOLE BALEARI spagnole (Maiorca, Ibiza, Formentera e Minorca) e sulle magiche montagne delle ALPI (Alpi austriache, Alpi italiane, Alpi svizzere e Alpi francesi).

Quali caratteristiche offrono le vostre Case Affitto di Lusso?

Servizi 5 Stelle in Case di Lusso multi-premiate

  • Villa / Chalet Manager;
  • Servizi Concierge per prenotare ristoranti, teatri, concerti ed altri eventi;
  • Maggiordomo/i;
  • Pulizia giornaliera;
  • Personal Chef che ti prepara la colazione, il pranzo e la cena;
  • Cameriere/i che ti serve la colazione, il pranzo, il té pomeridiano e la cena;
  • Raffinata selezione di vini e Champagne;
  • Open bar con soft drinks e liquori;
  • Autista dedicato h24;
  • Trasferimenti privati da/per l’aeroporto;
  • Trasferimenti in elicottero;
  • Cambio lenzuola ed asciugamani;
  • Prodotti da bagno, accappatoi e ciabattine;
  • Asciugacapelli;
  • Piscina riscaldata interna ed esterna;
  • SPA & Wellness area, comprensiva di:
    • Sauna, Hammam (bagno turco), docce emozionali;
    • Jacuzzi interna ed esterna;
    • Palestra ben equipaggiata;
    • Saletta per massaggi;
    • Massaggi e trattamenti estetici fatti in casa;
  • SPA & Wellness manager;
  • Personale SPA & Wellness;
  • Chalet Ski-in / Ski-out per uscire di casa con gli sci ai piedi;
  • Stanza riscaldata per scarponi e sci nello chalet;
  • Servizio di consegna di ski-pass;
  • Guide alpine private, heli-ski e lezioni di sci;
  • Attività per i non sciatori;
  • Servizio di spesa a domicilio;
  • Organizzazione feste ed eventi.

Contattaci per ulteriori informazioni

Le vostre Case Affitto di Lusso sono Fully-Catered oppure Self-Catered?

Scegli quello di cui hai bisogno

Servizio Fully-Catered

Alcune Case Affitto di Lusso, Ville o Chalet, sono disponibili sia fully-catered che self-catered. Se vuoi farti coccolare e rilassarti, puoi sceglier il servizio fully-catered. Uno staff professionale composto da Personal Chef, Camerieri, Sommelier, Maggiordomi e Governanti ti garantirà un discreto e raffinato servizio 5 Stelle Lusso. Puoi goderti il lusso e la sicurezza di una intera Casa di Lusso, tutta per te, senza rinunciare al comfort ed il piacere di essere servito e viziato da uno staff altamente qualificato, come in un hotel 5 Stelle Lusso.

Servizio Self-Catered

Se, invece, ami cucinare, oppure se vuoi portarti il tuo personale di servizio (il tuo Chef, il tuo Cameriere ed il tuo Maggordomo), vi sono alcune Case Affitto di Lusso disponibili con il servizio Self-Catered.

Ispezionate personalmente tutte le Case Affitto di Lusso che offrite?

Come se fossimo te

Come avrai notato, noi non offriamo centinaia di Case Affitto di Lusso. Fin dall’inizio abbiamo scelto di ispezionare personalmente tutte le proprietà che offriamo. Quando visitiamo una nuova Casa di Lusso in affitto, la analizziamo con la stessa attenzione e cura che metteresti tu, ma con l’occhio di un professionista.

Gestite personalmente tutte le Case Affitto che offrite?

Vendi globalmente, gestisci localmente

Le Case Affitto di Lusso che offriamo, si trovano in varie località ubicate in differenti nazioni. Il Property Management è un’attività molto delicata ed importante, che deve essere effettuata localmente. Le Ville,gli  Appartamenti, le Ville Storiche e gli Chalet che offriamo in affitto possono essere gestite solo da professionisti a tempo pieno che vivono nelle zone in cui si trovano le Case Affitto. Per questo motivo, noi non gestiamo le proprietà che affittiamo. Noi ci occupiamo del marketing internazionale, i proprietari del management.

Quali sono le condizioni di affitto?

Per la prenotazione

La prenotazione verrà considerata confermata una volta che:

  • Il locatario ha firmato il contratto di locazione turistica;
  • Il locatario ha versato la caparra non rimborsabile pari al 50% dell’importo totale per l’affitto.

Il saldo del rimanente 50% va versato entro 60 giorni prima del check-in. Se la prenotazione è effettuata in un periodo inferiore a 60 giorni dal check-in, alla prenotazione va versato il 100% dell’importo totale per l’affitto.

NOTA: ti suggeriamo di stipulare una polizza assicurativa viaggi, che rimborsi la tua vacanza nel caso di circostanze impreviste. In ogni caso, cin I proprietari abbiamo concordato che, nel caso tu sia costretto a posticipare la tua vacanza, ti verrà fornito un voucher pari allo stesso valore, che potrai utilizzare nei mesi successivi senza limiti.

Durante il soggiorno

Una volta arrivato, il locatario deposita un deposito cauzionale per coprire eventuali danni alla Casa di Lusso. Dopo il check-out, una volta ispezionata la proprietà e verificato che non vi sono danni, il deposito verrà rimborsato.

Se durante il tuo soggiorno will chiederai alcuni servizi extra, verranno addebitati separatamente. Contattaci per ulteriori informazioni

Clicca qui per vedere tutte le Case Affitto di Lusso:
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F.A.Q. PER CASE VENDITA DI LUSSO

In quali località avete selezionato le Case Vendita di Lusso?

Le migliori località dove vivere e investire in Case Vendita di Lusso

Abbiamo selezionato per te le migliori Case Vendita di Lusso come Ville, Attici, Appartamenti, Residence, Case Vacanza, Ville Storiche, e Chalet in ITALIA (Lago di Garda, Lago di Como, Toscana, Sardegna), in COSTA AZZURRA (Francia del Sud e Principato di Monaco) ISOLE BALEARI (Maiorca, Ibiza, Formentera e Minorca) e sulle ALPI (Alpi austriache, Alpi italiane, Alpi svizzere e Alpi francesi). Contattaci per ulteriori informazioni.

Perché offrite Case Vendita di Lusso soprattutto in Italia, Francia e Spagna?

Il paese della bellezza, eleganza e sole

L’Italia è la terra della grande bellezza, che è sempre stata nel “DNA” degli italiani. Non è una sorpresa che, l’Italia sia al primo posto nella classifica delle nazioni al mondo con più siti patrimonio dell’UNESCO. Oltre 2000 anni fa, quando il resto del mondo viveva in capanne di legno, a Roma c’erano palazzi con inserti in oro 24-carati e pavimenti riscaldati con acqua termale. E le opere create da artisti leggendari italiani come, per esempio, Leonardo da Vinci, Michelangelo, Donatello, Botticelli, Caravaggio, Raffaello, Tintoretto, oggi rappresentano l’80% del patrimonio artistico mondiale.

La Costa Azzurra, nel Sud della Francia, con Monte Carlo ed il suo glamour, Cannes e la sua Croisette, St. Tropez ed il suo meraviglioso porto… La Costa Azzurra è un autentico gioiello che si affaccia sul mare Mediterraneaneo. La Costa Azzurra gode del tipico paesaggio mediterraneo, ricco di dolci colline con una lussureggiante vegetazione, che alterna spiagge da sogno con acque turchesi (da qui il nome Côte d’Azur, che significa Costa Azzurra). Non c’è quindi da stupirsi che persone molto benestanti si ritirino in Costa Azzurra per godersi il resto della vita.

Le Isole Baleari, baciate dal sole, sono anche conosciute come le “Isole del Paradiso”. Su queste spettacolari e fortunate isole, si trovano i parchi e le riserve naturali più belli del mondo. Maiorca (in spagnolo Mallorca) è uno dei luoghi migliori al mondo dove vivere. Minorca è una riserva della a biosfera e un Paradiso naturale. Ibiza, ricca di splendide spiagge, è anche conosciuta come l’isola de parti e delle feste, con famose discoteche. E la meravigliosa Formentera offre decine di spiagge caraibiche, con finissima sabbia bianca e un acqua incredibile, con colori che vanno del blu intenso, al turchese, al verde smeraldo.

È sicuro acquistare Case Vendita di Lusso in Italia, Costa Azzurra e Isole Baleari?

Prospetto economico sicuro

L’Italia (*) è la seconda potenza manufatturiera in Europa (dopo la Germania e prima di Francia e Inghilterra), la settima settima potenza manufatturiera al mondo, è il terzo maggiore contributore netto dell’Unione Europea (cioè versa più di quanto riceve indietro). L’Italia ha la terza riserva di oro più grande al mondo dopo gli Stati Uniti (prima) e la Germania (seconda), e la sesta nazione più ricca al mondo. Oltre l’80% delle famiglie italiane possiede la casa dove vive, e il patrimonio privato delle famiglie italiane è di 4.290 Miliardi di euro (la Francia e l’Inghilterra sono ben distanti).

L’economia della Francia (*) è la quinta più grande al mondo e rappresenta circa 1/5 del PIL (Prodotto Interno Lordo) della a Comunità Europea. Attualmente, il settore dei servizi è il principale contributore dell’economia nazionale, con oltre il 70% del PIL derivante da questo segmento. Nella manufattura, la Francia è un dei leader mondiali nei settori automotive, aerospaziale e ferroviario, così come nella cosmetica e nei beni di lusso. Inoltre, la Francia ha una forza lavoro ben formata ed il più alto numero di laureati ogni mille lavoratori in Europa.

La Spagna (*) un visto una buona ripresa economica negli ultimi anni, con una crescita media del PIL del 2.8% tra il 2014 ed il 2018. Per il 2019, il Fondo Monetario Internazionale stima una crescita del 2% tra esportazioni nette ed un rallentamento dei consumi privati. Nonostante siano aumentati i salari, I consumi privati hanno visto un rallentamento della crescita dal 2014, sebbene il livello di risparmio delle famiglie sia cresciuto. Riguardo i conti pubblici, il deficit – al 2.3% nel 2019 – dovrebbe rimanere stabile nei prossimi anni (fonte: FMI).

(*) = Aggiornamento sull’impatto del COVID-19 sull’economia Europea
Per le previsioni aggiornate sull’impatto dell’epidemia di coronavirus sull’economia dei Paesi EU, puoi consultare il OECD Economic Outlook Interim Report Coronavirus: the world economy at risk (March 2020) oppure il IMF’s policy tracking platform Policy Responses to COVID for the key economic responses from Governments.

Quali altri parametri dovrei considerare prima di investire in Case Vendita di Lusso?

Investitori internazionali che acquistano immobili locali

Il mercato immobiliare italiano, negli ultimi cinque anni, è cresciuto stabilmente con doppie cifre. Soltanto nel primo trimestre 2019 le vendite immobiliari in Italia sono cresciute del 8.8% nel segmento residenziale, e del 5.9% nel settore degli immobili commerciali (fonte: Agenzia delle Entrate). È interessante notare che oltre il 70% degli acquirenti sono stati investitori stranieri. Il mercato immobiliare italiano è nel mirino di investitori internazionali e grandi fondi di investimento e private equity. Perché considerano l’Italia un mercato sicuro.

Il mercato immobiliare francese, nel 2019 è andato molto bene. Il volume delle transazioni immobiliari è cresciuto costantemente. Il volume delle transazioni è in veloce crescita mese dopo mese: +6.2% a Giugno 2019 e +10.6% alla fine di Ottobre 2019. Il volume delle vendite non cresceva così forte dal Febbraio 2018. Gli investori internazionali stanno crescendo anche nel settore degli immobili residenziali, con numerosi acquisti di Case Vendita, grazie anche alle politiche del Governo francese.

Il mercato immobiliare spagnolo, nel 2019 ha visto il prezzo di Case Vendita crescere del 4.68% durante il terzo trimestre 2019 (4.36% rivalutato sull’inflazione). L’ondata di acquisti di case negli anni recenti è stato principalmente guidato da stranieri, I quali hanno comperato Case Vendita sulla costa e in città come Barcelona e sulla Costa del Sol, zone più popolari fra gli investitori stranieri. In Spagna la maggior parte degli acquirenti dall’estero sono inglesi, francesi, tedeschi, belgi, italiani e svedesi.

Turismo

Investire in Case Vendita di lusso ubicate in zone con forte afflusso turistico garantisce una costante rivalutazione del tuo immobile (“capital gain”). Inoltre, ti offrono l’opportunità di affittare la tua casa quando non la usi per generare un redddito da affitto e ne faciliteranno la rivendita quando deciderai di monetizzare il tuo investimento.

Rivalutazione immobiliare

Case Vendita, anche di lusso, in Italia, Francia e Spagna dopo la crisi del 2008 sono crollati. In alcuni casi, i prezzi sono caduti tra il 30% ed il 50%. Poi, negli anni successivi, sono cresciuti costantemente. Tuttavia, ancora oggi, nella rivendita di Case Vendita di lusso vi sono ottime opportunità.

Oggi ci sono Case Vendita di lusso a prezzi che sono ancora tra il 15% ed il 20% sotto al valore di mercato del 2008. Negli ultimi anni i prezzi in Italia, Francia e Spagna sono cresciuti regolarmente. E continuano a farlo. Investi ora, prima che i prezzi aumentino!

Ci sono restrizioni per l’acquisto di immobili da parte di stranieri in Italia, Francia e Spagna?

In Italia, Francia e Spagna non vi sono restrizioni per l’acquisto di immobili da parte di stranieri. Al contrario, gli investitori dall’estero sono i benvenuti!

Le Case Vendita in Italia, Francia e Spagna sono in piena proprietà?

In Italia, Francia e Spagna la maggioranza delle Case Vendita di lusso sono in piena proprietà. In alcuni casi, proprietà demaniali possono essere in concessione d’uso privato, di solito per for 99 anni.

Come posso capire se una Casa di Lusso vale il prezzo richiesto?

Il prezzo di vendita di Case di Lusso sono decisamente più alti degli altri immobili, indipendentemente in quale nazione si trovino. Dato che non è semplice determinare se una particolare casa ha un prezzo di vendita corretto, è un affare oppure si rivaluterà nel tempo, hai due possibilità. Puoi fare un sacco di ricerche sul mercato per trovare alcune case simili da confrontare, oppure puoi chiedere ad un esperto agente immobiliare di aiutarti.

Se investirai una cifra importante in una nuova Casa di Lusso, vuoi sapere che l’immobile valga ogni centesimo che investi. La prima cosa da verificare è relativa alle tre “L” che in tutto il mondo determinano sempre il valore di una Casa di Lusso. Location, Location, Location!!!

Poi, devi verificare l’età della casa, lo stato conservativo, gli impianti, le finiture e le sue caratteristiche.

Una volta che hai un chiaro scenario sulla Casa di lusso che vuoi acquistare, devi confrontarla con proprietà simili nella zona.

A che prezzi sono in vendita? Quei prezzi recentemente sono saliti o scesi? La casa che vuoi acquistare ha delle similitudini o differenze con le altre della zona? Quali sono i punti di forza e di debolezza della casa che ti piace rispetto a ad altri immobili simili nella zona?

Pensi che tutto questo comporti un sacco di lavoro? Hai ragione. Quindi, preparati ad investire un sacco di tempo e sforzi.

Oppure, piu semplicemente, affidati ad un agente immobiliare professionista con anni di esperienza, che farà i compiti di casa al tuo posto. Contattaci per ulteriori informazioni

Dovrei lavorare con un agente immobiliare specializzato in Case di Lusso?

Se non ami perdere tempo ed avere brutte sorprese, è meglio che ti affidi ad un broker professionista, indipendentemente dal tipo di Casa di Lusso che stai cercando. Ed è ancora più importante quando sei alla ricerca della tua casa da sogno. Un agente immobiliare con esperienza in Case Vendita di lusso in quella zona sarà in grado di individuare le migliori opportunità in base alle tue specifiche esigenze ed il tuo budget. E può trovare i professionisti necessari per fare un’approfondita ispezione alla casa per verificare se lo stato conservativo conservative è buono, oppure se sono necessari alcuni lavori.

Il giusto agente immobiliare sarà schietto ed obiettivo nel determinare il reale valore di una Casa di Lusso e se il prezzo è giusto oppure no. Inoltre, un agente immobiliare di lusso saprà quali sono le migliori caratteristiche da ricercare in una casa di lusso, che per te può essere un lavoraccio.

Se scelgo di lavorare con voi, dovrei comunque fare una ispezione alla Casa di Lusso in vendita?

Si, anche se le Case Vendita di lusso sono state realizzate recentemente e/o appaiono in ottime condizioni, è sempre meglio investire per fare un’approfondita ispezione prima di acquistarla. Questo assicurerà che, prima di acquistare la proprietà, tu possa trovare gli eventuali problemi e chiedere al venditore di sistemarli. Ricordati che, solo perché la casa è nuova e lussuosa, ciò non significa che possa avere delle problematiche nascoste che vanno risolte dal venditore prima del tuo acquisto.

Ora che sai un po’ di più sul mercato immobiliare del lusso, ed alcune tue domande hanno trovato risposta, puoi ricercare con fiducia la tua Casa di lusso in una località da sogno.

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Avete partner internazionali?

Operiamo in differenti mercati utilizzando on marchi. In Germania, operiamo con il marchio Traumvillen, ed in Inghilterra e USA con Dreamvillas (che entrambe significano “Ville da Sogno” in tedesco ed inglese).

Clicca sui loghi qui sotto per andare ai relativi siti web: