Camere letto 3 Bagni 3 Tot. Locali 12 Parco mq 25538 Stato immobile Edificabilità

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Area edificabile vista lago di Garda con una superficie complessiva di 25.538 metri quadri di terreno in posizione panoramica sopra il golfo di Garda. L’attuale progetto  su area edificabile vista lago consente di realizzare villette e appartamenti con piscina.

Area edificabile vista lago di Garda – Posizione e Caratteristiche

L’area edificabile vista lago di Garda è situata in posizione collinare, con vista lago, su di un ampio terrazzamento morfologico. Il terreno edificabile di cui una parte è coltivata a vigneto, è recintato perlopiù con rete metallica. Si accede all’area tramite un lungo viale alberato con cipressi chiuso con un cancello in ferro. Il lotto è suddiviso in tre zone: a nord-ovest, che gode di vista lago, si trova il vigneto. Separato dalla strada alberata con cipressi, a sud-est si trova un ampio appezzamento coltivato ad oliveto. Nella porzione a sud-est vi sono invece alcuni edifici da demolire. La parte del terreno edificabile in cui, in base al progetto, si intende intervenire quella a nord-ovest, che gode della vista lago. Il progetto non andrà ad incidere sulla strada con cipressi né sull’oliveto. I nuovi edifici verrano costruiti a margine del vigneto, di recente impianto. Contattaci per organizzare una visita!

Area edificabile vista lago di Garda – il Progetto

Il progetto consiste nella demolizione dei due edifici esistenti, con il recupero della relativa cubatura esistente, alla quale va aggiunta la cubatura aggiuntiva derivante dal Piano Casa a cui ha aderito il proprietario.

Inoltre, è stata firmata una convenzione con il Comune per ulteriori 1.411 metri cubi, pari a 522,60 metri quadri.

Ciò consente di ottenere due lotti edificabili per complessivi 4.014 metri cubi, pari a 1.486 metri quadri.

Primo lotto:

L’attuale progetto su questo lotto dell’area edificabile vista lago prevede la realizzazione di due edifici (numero massimo consentito dal Piano Casa della Legge della Regione Veneto). La volontà è di preservare il più possibile il vigneto evitando di edificare un immobile troppo invasivo.

I due edifici ospiteranno appartamenti quadrilocali disposti su due piani serviti da ascensore, composti da:

  • ampio soggiorno
  • cucina a vista
  • 3 camere da letto
  • 2 bagni
  • terrazze
  • garage doppio
  • cantina.

Ogni appartamento avrà un doppio garage coperto interrato e cantina. Dal garage si potrà accedere ai piani superiori sia tramite scale coperte che con l’ascensore contenuto in un vano vetrato.

Sul tetto, in copertura piana, verranno collocati i pannelli fotovoltaici, i pannelli solari e le motocondensanti degli impianti di climatizzazione e termici.

Secondo lotto:

Il progetto su questo lotto dell’area edificabile vista lago prevede la realizzazione di villette monopiano.

Il progetto prevede di posizionare queste ville monopiano verso il margine sud-ovest dell’area edificabile vista lago sopra a Garda (dove attualmente esistono i due immobili da demolire). In questo modo non verrà sottratta superficie al vigneto.

Le villette monopiano saranno composte da:

  • ampio soggiorno
  • cucina a vista
  • bagno di servizio
  • 3 camere da letto
  • 2 bagni
  • zona palestra / SPA
  • lavanderia
  • garage doppio
  • cantina

Varianti di Progetto

Il progetto approvato su quest’area edificabile vista lago di Garda può naturalmente essere modificato, con la relativa variante da presentare al Comune per approvazione.

Ad esempio, invece di realizzare villette più appartamenti quadrilocali, è possibile realizzare solo villette oppure solo appartamenti. Contattaci per maggiori info!

Materiali e finiture

Per meglio integrare gli edifici con l’ambiente esterno, le murature perimetrali avranno ampie porzioni rivestite in pietra e legno. Le restanti parti saranno rifinite con intonaco colorato a pasta. I serramenti saranno in metallo verniciato di colore scuro e vetro a tripla camera. Le porte scorrevoli  saranno del tipo a minima sezione, che consente una migliore vista panoramica. Sempre per garantire una ottima vista panoramica, anche i parapetti delle terrazze saranno del tipo extra chiaro. I pavimenti delle terrazze saranno in gres porcellanato antiscivolo simil parquet color terre naturali. Parte delle coperture dei tetti piani sarà a tetto verde.

Piscine

Il progetto approvato prevede la realizzazione di una piscina per ogni corpo di fabbrica, per un totale di piscine rettangolari e “infinity” (con il bordo a sfioro):

  • le piscine per gli appartamenti avranno dimensioni in pianta di 12 x 6 metri.
  • le piscine delle villette avranno dimensioni in pianta di 9 x 4 metri.

NOTA: tutta la documentazione inerente il progetto approvato è a disposizione dell’acquirente dell’area edificabile vista lago di Garda, previo firma di lettera di riservatezza.

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Planimetrie

Area edificabile vista lago di Garda

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Località

Comune di Garda