Introvabile casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia, con accesso diretto al Lago di Garda e possibilità di ampliamento e notevole ulteriore sviluppo edificatorio.
Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Grande opportunità
Il team di Ville da Sogno ti offre la grande opportunità di acquistare una introvabile casa fronte Lago Garda con ampio terreno di 3.260 mq con accesso diretto ed esclusivo (no transito di estranei), con possibilità di ampliare la casa fronte Lago Garda ed edificare ulteriormente. Contattaci per organizzare una visita!
Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Location
Questa casa fronte Lago Garda gode di una posizione eccezionale direttamente lago, con accesso esclusivo e diretto alla spiaggia (nessuna strada passa tra la proprietà e il lago). La posizione della casa fronte Lago di Garda è estremamente tranquilla, molto riservata e con una ottima privacy.
Casa fronte Lago Garda direttamente sulla spiaggia – Potenziale di Sviluppo
Con questa casa sulla spiaggia del Lago di Garda hai molteplici possibilità:
- puoi scegliere di ampliare e restaurare la casa già esistente
- puoi decidere di edificare nuove unità abitative (2 ville + 4 appartamenti + 2 attici)
- oppure puoi demolire la villa esistente e il garage esterno per aderire al “Piano Casa” della Regione Veneto e puoi ottenere un aumento della edificabilità (fino al 70% dell’attuale cubatura).
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Situazione Attuale
Superficie terreno totale: 3.260 mq, di cui:
- Terreno fronte lago di 1.050 mq con villa da demolire, nel Comune di Peschiera del Garda, che comprende:
- villa di 350 mq
- terrazzi 120
- portico 30 mq
- sotto tetto 170 mq
- 330 mq interrato (alto 3 metri)
- 37 mq. garage esterno.
- Area edificabile in seconda fila di 2.200 mq nel Comune di Sirmione con un index di edificabilità 0,75% pari a 1.650 mc = 550 mq.
Edificabilità
Complessivamente, tra la cubatura del terreno sul Comune di Sirmione (1.650 mc = 550 mq) e quella della villa con il Piano Casa sul Comune di Peschiera del Garda, si possono edificare almeno 1.100 mq, che consentono di realizzare varie soluzioni:
Ipotesi A)
In prima fila, fronte lago
- 1 mega villa di 600 mq fuori terra + altrettanti mq interrati
In seconda fila
- 8 appartamenti in seconda fila:
- 6 appartamenti di circa 60 mq
- 2 appartamenti di circa 95 mq
- ampio giardino con piscina comune per gli 8 appartamenti
- servizi interrati per ogni appartamento (garage + cantina + lavanderia) + una SPA & Wellness in comune.
Oppure, in alternativa:
Ipotesi B)
In prima fila, fronte lago
- 4 appartamenti fronte lago al piano terra, ognuno da 90 mq fuori terra, con giardino privato e piscina privata
- 1 attico fronte lago al piano primo, da 240 mq con terrazze, piscina sul tetto ed area SPA & Wellness privata
- servizi interrati per i 4 appartamenti al piano terra (garage + cantina + lavanderia) + una SPA & Wellness in comune per i 4 appartamenti.
In seconda fila
- 8 appartamenti in seconda fila:
- 6 appartamenti di circa 60 mq
- 2 appartamenti di circa 95 mq
- ampio giardino con piscina comune per gli 8 appartamenti
- servizi interrati per ogni appartamento (garage+cantina+lavanderia) + una SPA & Wellness in comune.
Oppure, in alternativa:
Ipotesi C)
In prima fila, fronte lago
- 4 appartamenti fronte lago al piano terra, ognuno da 90 mq fuori terra, con giardino privato e piscina privata
- servizi interrati per i 4 appartamenti (garage + cantina + lavanderia) + una SPA & Wellness in comune per i 4 appartamenti.
In seconda fila
- 8 appartamenti in seconda fila
- ampio giardino con piscina comune per gli 8 appartamenti
- servizi interrati per ogni appartamento (garage+cantina+lavanderia) + una SPA & Wellness in comune.
NOTA: ovviamente, quella sopra descritta è semplicemente un’indicazione per mostrare il potenziale dell’operazione immobiliare. L’acquirente non è vincolato da nessuno di questi suggerimenti e sarà in grado di realizzare il proprio progetto in base alle proprie esigenze e obiettivi.
Location
Questa casa sulle sponde del Lago di Garda si trova esattamente fra due Comuni: Peschiera del Garda e Sirmione. Peschiera del Garda è uno dei paesi più caratteristici del lago Garda: si affaccia sulla bassa sponda veronese del lago nel punto in cui le acque del Garda confluiscono nell’emissario Mincio ed è completamente circondata da canali. Peschiera del Garda è ricca di storia e di bellezze. L’Italia è la nazione che detiene il record di maggior numero di patrimoni dell’umanità dell’UNESCO nel mondo, con 55 beni nella lista nel 2019. Su 55 beni italiani patrimonio dell’Unesco, ben 2 si trovano a Peschiera del Garda! Sono la Fortezza austroungarica di Peschiera del Garda e il sito palafitticolo del Frassino. La penisola di Sirmione è una sottile lingua di terra che suddivide il basso Lago di Garda, tra il golfo di Peschiera del Garda e quello di Desenzano del Garda. I resti della villa romana “Grotte di Catullo”, il castello medievale e le acque termali rendono questo comune italiano un luogo di villeggiatura molto ambito. Sirmione, è infatti stata frequentata per secoli da nobili famiglie e da celebri personaggi che hanno fatto la storia.
Contattaci per organizzare una visita e vedere questa casa fronte lago!
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